一、招标条件
参照相关法律法规的规定，云南招标股份有限公司受昆明市官渡区城中村改造置业有限公司委托，对融城天阶花园（D2地块）前期物业服务单位进行公开招标。欢迎具有相应资格和能力的潜在投标人参加本项目投标，就本项目所需相关服务提交密封投标文件。本项目采购资金已经落实。
二、招标概况
2.1 项目名称：融城天阶花园（D2地块）前期物业服务单位（项目编号：K53A00W26001188）
2.2 招标内容及要求：
2.2.1 项目概况：融城天阶花园（D2地块）项目位于官渡区关上街道办事处关坡片区，用地性质为住宅用地，占地面积36663.35平方米，总建筑面积235859.62平方米（地上建设面积185368.7㎡，地下建筑面积50490.92㎡），住宅建筑面积164845.11㎡（1258户），商业建筑面积：3277.01㎡，地下车位1031个（其中：可售车位862个，人防车位169个，具体以房屋实测报告为准），绿地率45.01%。
2.2.2 采购内容及要求包括但不限于：融城天阶花园（D2地块）内的住宅、商业、车位及公共区域等范围的物业服务，服务包括但不限于前期物业服务、配合建设单位进行房屋交付工作，对项目设施设备进行维护管理，根据建设单位需求提供安全维护、环境维护、客服服务、维修服务，根据收费标准向业主收取物业服务费（注：本次采购内容不含空置房物业服务费）。具体详见《第五章
项目需求及技术要求》。
2.3 服务期限：委托管理服务时间为自开发商公告的交房之日起至业主委员会成立。业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务单位签订物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
2.4 服务地点：融城天阶花园（D2地块）（以甲方实际委托为准）。
2.5 本项目不划分标包。
三、投标人资格要求
3.1 投标人须经国家工商行政管理部门登记注册的企业（事业）单位或组织，具有有效的营业执照或其他法定凭证；
3.2 财务要求：投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。（1）提供2022年～2024年或2023年～2025年财务报表（每个年度至少包含资产负债表、利润表、现金流量表等）或经第三方审计的审计报告，成立不满3年的，提供自成立至今的财务报表（每个年度至少包含资产负债表、利润表、现金流量表等）或经第三方审计的审计报告。（2）投标人若为事业单位的则：提供2022年～2024年或2023年～2025年财务报表（每个年度至少包含资产负债表、收入支出表等）或经第三方审计的审计报告，成立不满3年的，提供自成立至今的财务报表（每个年度至少包含资产负债表、收入支出表等）或经第三方审计的审计报告；
3.3 信誉要求：
①投标人应信誉良好，当前未因不良行为记录被行政主管部门禁止投标，提供承诺函；
②投标人近三年与康旅集团无诉讼及经济纠纷，无重大质量安全事故，提供承诺函；
③投标人未在“中国执行信息公开网”（zxgk.court.gov.cn/）”有失信被执行人行为(由招标代理机构在开标当天上网查询,并将查询结果提交评标委员会审查)；
3.4 投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标，提供承诺函；
3.5 本次招标不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
4.1招标文件出售时间：2026年6月4日至2026年6月10日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9:00时至11:30时，下午13:30时至17:30时（北京时间）。
4.2获取招标文件的方式：现场获取招标文件或汇款获取招标文件。招标文件售价为400元/份，售后不退。
4.2.1现场获取招标文件时，至在昆明市人民西路328号云南招标股份有限公司办公楼414室获取。
4.2.2汇款获取招标文件时，将标书费电汇凭证或网银转账凭证扫描件发送至437958046@qq.com（汇款信息：户名：云南招标股份有限公司；开户银行：富滇银行股份有限公司昆明科技支行；账号：010000079053），并在邮件中注明所获取招标文件的项目名称、项目编号、所投标包、投标人名称、联系人、联系电话、邮箱等重要信息。
4.3 未按要求获取招标文件的单位不得参加本项目的投标。
五、投标文件的递交及开标
5.1现场提交投标文件时间：2026年6月29日09时00分至09时30分（北京时间）。
5.2提交投标文件截止时间及开标时间（北京时间）：2026年6月29日09时30分，提交投标文件地点及开标地点为昆明市人民西路328号云南招标股份有限公司综合楼2楼开标2厅。
5.3 逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求上传投标文件，将被拒收。
六、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。
七、联系方式
招标人：昆明市官渡区城中村改造置业有限公司
地址：云南省昆明市官渡区日新路1306号
联系人：吴老师
电 话：13987141866
招标代理机构：云南招标股份有限公司
地 址：云南省昆明市人民西路328号
联 系 人：付亦凡、赵璐、倪粒桑、张林秀
联系电话：0871-65370662、65379622
招标人现场受理监督部门：会展置地党群工作部
招标人监督电话：0871-63215656
招标人监督邮箱：hzzdjjts@163.com
